כיצד המצב התכנוני משפיע על שווי הנכס שלכם?
כאשר בודקים את שווי הנכס, צריך לקחת בחשבון גורמים רבים. בנוסף לנתונים כמו גודל, מיקום ומצב פיזי, חשוב לבדוק גם את המצב התכנוני. תוכניות בנייה ותוכניות מתאר משפיעות באופן ישיר או עקיף על ערך הנכס.
מהי תוכנית בניין עיר (תב”ע)?
תוכנית בניין עיר (תב”ע) היא מסמך חוקי שקובע את השימושים האפשריים בקרקע באזור מסוים. ( נלקח מויקיפדיה )
התוכנית מגדירה את ייעוד הקרקע ואת זכויות הבנייה. הקרקע יכולה להיות מיועדת למגורים, מסחר, תעשייה או שימושים אחרים. שינוי בתוכנית, למשל הפיכת קרקע חקלאית לקרקע למגורים, עשוי להעלות משמעותית את ערך הנכס.
היבטים אלו משפיעים גם על הפוטנציאל העתידי של הקרקע.
איך תוכניות מתאר ארציות (תמ”א) משפיעות על השווי?
תוכניות מתאר ארציות, כמו תמ”א 38 (לחיזוק מבנים) או תמ”א 35 (לפיתוח עירוני), קובעות מדיניות תכנונית כללית. גם אם התוכנית אינה מיושמת מיד, היא מסמנת מגמות עתידיות בשוק הנדל”ן. מגמות אלו, כגון פיתוח תשתיות או התחדשות עירונית, יכולות להעלות את ערך הנכס בטווח הארוך.
מדוע חשוב לבדוק את המצב התכנוני לפני הרכישה?
לפני שרוכשים נכס או משקיעים בנדל”ן, כדאי לבצע בדיקה של המצב התכנוני שלו. תוכלו לעשות זאת בעזרת תיק מידע מהרשות המקומית, ייעוץ של שמאי מקרקעין או שימוש בכלים מקוונים. בדיקה כזו תסייע לכם לזהות הזדמנויות ולהימנע מהפתעות בעתיד.
לסיכום
שווי נכס נדל”ני לא נקבע רק על ידי הנתונים הפיזיים שלו. לתוכניות עירוניות וארציות יש השפעה משמעותית על הערך הנוכחי ועל פוטנציאל הצמיחה של הנכס. שילוב של בדיקה תכנונית והערכת שווי מקצועית יאפשר לכם לקבל החלטות חכמות יותר.
מעוניינים לבדוק את השפעת המצב התכנוני על שווי הנכס שלכם?
צרו קשר עכשיו לקבלת ייעוץ מקצועי והערכת שווי נכס ממוקדת, ללא התחייבות.
