רוצים להרחיב את הבית? כך עושים את זה נכון
הבית כבר לא מספיק? הילדים גדלו, צריך חדר עבודה, או אולי יחידת דיור להורים? תוספת בנייה היא פתרון פופולרי ומעשי שמאפשר להרחיב את המרחב הקיים – בלי לעבור דירה.
אבל לפני שמתחילים, יש כמה שלבים קריטיים שכדאי להכיר:
בדיקת זכויות בנייה ותנאים מוקדמים
השלב הראשון הוא בדיקה תכנונית. אדריכל או הנדסאי אדריכלות ועיצוב פנים בודק מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה את הזכויות החלות על הנכס: האם נותרו זכויות בנייה לניצול? האם ניתן לבקש שימוש חורג? האם אפשר להוסיף מרפסת, ממ”ד או מעלית?
במהלך הבדיקה נבחנת גם השאלה אם נדרש אישור שכנים או שיש להסדיר חריגות קיימות. שמאי מקרקעין מוסמך יבדוק את היבטי המיסוי, כמו עלות היטל השבחה, וימליץ כיצד ניתן להפחית או לדחות את התשלום.
משרדנו מעסיק שמאים מובילים, ופועל בשיתוף פעולה הדוק עם אנשי מקצוע מנוסים הבקיאים בתחום.
תוספת בנייה – שילוב עם המבנה הקיים
כל תוספת חייבת להשתלב באופן עיצובי, הנדסי ואסתטי עם המבנה הקיים.
האתגר מתחדד במיוחד בבניינים ישנים או בבתים שנבנו בשלבים. למשל, הוספת ממ”ד דורשת חיזוקים מבניים, ותוספת קומה מחייבת חישוב עומסים מחדש. כדי לבצע את השינויים בצורה בטוחה ומדויקת, יש צורך בתכנון אדריכלי מוקפד ובהתייעצות עם מהנדס קונסטרוקטור.
תוספת בנייה – היתר בנייה וליווי מקצועי לאורך כל הדרך
כל תוספת מחייבת קבלת היתר בנייה כחוק.
התהליך כולל הכנת תוכניות, הגשתן לוועדה המקומית והשגת האישורים הדרושים. חשוב להבין שמדובר בהליך ממושך – לעיתים מספר חודשים ואף יותר – ולכן כדאי להתחיל בתכנון מוקדם ככל האפשר. אדריכל מקצועי, שמכיר היטב את דרישות הרשויות, יוכל לזרז את התהליך ולחסוך עבורכם זמן יקר.
רוצים להרחיב את הבית?
אל תתחילו לבד.
משרדנו מתמחה בתכנון והובלה של תוספות בנייה, תוך התאמה מלאה למבנה הקיים ולדרישות הרשות המקומית.
נשמח לבדוק עבורכם את זכויות הבנייה ולבנות תוכנית מותאמת אישית.
צרו איתנו קשר ונלווה אתכם כל הדרך להרחבת הבית שלכם.
למידה נוסף אודות תוספת בנייה – משבירת קיר ועד הרחבת המרפסת: המדריך המלא על תוספת בנייה, המקצוענים.
